14 - 11 - 2019
وام مسکن معادل ۱۴ متر خانه در تهران
گروه مسکن – در حالی بانک مسکن از ارائه پیشنهاد افزایش وام مسکن به ۲۸۰ میلیون تومان به بانک مرکزی و مخالفت با آن خبر داده که میتوان با این وام ۴/۲۵ متر واحد مسکونی با قیمتهای اسفندماه سال ۹۷ خریداری کرد. بر اساس روال همیشگی طی روزهای آینده متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران از سوی دفتر سرمایهگذاری و اقتصاد مسکن (برنامهریزی و اقتصاد سابق) منتشر خواهد شد. مطابق آخرین آمار منتشر شده از سوی این زیرمجموعه وزارت راهوشهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران (اسفند ۹۷) با افزایش ۳/۹ درصدی نسبت به بهمن سال گذشته به ۱۱ میلیون و ۹ هزار تومان رسید. قیمت اسفندماه ۹۷ در مقایسه با فروردین سال گذشته و فروردین سال ۹۲ به ترتیب ۱/۹۷ درصد و ۷/۲۰۸ درصد افزایش یافته است.
با توجه به روند افزایش قیمت مسکن طی اواخر سال ۹۶ و سال ۹۷، قدرت خرید در بازار مسکن تقریبا نصف شده است. به عبارت دیگر مردم نیمی از توان خود برای ورود به بازار مسکن را به دلیل گرانیهای دو سال اخیر از دست دادهاند. این بدان معناست که معاملات مسکن نیز به هماناندازه افزایش قیمت،کاهش خواهد یافت که آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه این مساله را تایید میکند.
در حال حاضر سقف وام خرید مسکن ۱۶۰ میلیون تومان است، آن هم به شرطی که زوجین هر کدام ۴۰ میلیون تومان در بانک مسکن سپردهگذاری کنند. این زوج یکسال بعد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود زیر ۱۰ درصد دریافت خواهد کرد. این میزان وام با توجه به افزایش بیش از ۱۰۰ درصد قیمتها، گره چندانی از متقاضیان خرید مسکن در تهران باز نمیکند؛ مسالهای که باعث شده روند سپردهگذاری در صندوق پسانداز یکم مسکن بانک مسکن روند نزولی به خود بگیرد.
اواخر دیماه سال گذشته مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه تمام منابع صندوق پسانداز یکم مسکن مصرف شد و از محل وصولی اقساط مسکن مهر تسهیلات این صندوق را پرداخت خواهیم کرد، گفته بود: در پرداخت تسهیلات صندوق پسانداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم.
ابوالقاسم رحیمیانارکی در پاسخ به پرسشی مبنی بر وضعیت صندوق پسانداز یکم و اینکه گفته میشود با کمبود منابع مواجه است، اظهار کرد: بر اساس آمار صندوق پسانداز یکم مسکن تا ۲۰ دیماه ۹۷، تعداد سپردههای افتتاحی در این صندوق به ۵۵۴ هزار فقره رسیده است. از این تعداد ۳۷۰ هزار سپرده زنده و دارای متقاضی تسهیلات است و مانده سپردههای این صندوق ۶۵۸۰۰ میلیارد ریال رسیده است. وی با اشاره به اینکه تعداد واحدهایی که از این تسهیلات برخوردار شدند ۹۰ هزار واحد بوده است، تصریح کرد: برای این واحدها مجموع ۶۸ هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده و تعداد واحدهای مسکونی که زوجین استفاده کردهاند حدود ۳۲ هزار واحد بوده که رقم قابل توجهی است. رحیمیانارکی تاکید کرد: تقریبا منابع صندوق پسانداز یکم مصرف شده و از این به بعد با توجه به استمهال هفت ساله اقساط مسکن مهر، از منابع وصولی مسکن مهر برای پرداخت تسهیلات استفاده میکنیم که این روند تا سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا خواهد کرد. یعنی تا زمانی که دارایی صندوق پسانداز یکم بهاندازهای بزرگ شود تا از محل وصولیها پرداخت وام را انجام دهیم.در واقع در پرداخت تسهیلات صندوق پسانداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم که نرخ سود آن در مناطق فرسوده شش و در سایر مناطق دیگر هشت درصد است.
کاهش سپردهگذاری در صندوق پسانداز یکم
اوایل ماه جاری نیز معاون وزیر راهوشهرسازی از کاهش سپردهگذاری در صندودق پسانداز یکم خبر داده و گفته بود: تقاضا برای پسانداز در صندوق پسانداز یکم وجود دارد، اما نرخ افزایش سپرده نسبت به گذشته کم شده است. سیاست ما به سمت مسکندار شدن خانهاولیهاست که برای این افراد مسکن ۵۰ تا ۷۰ متری ایدهآل است.
مازیار حسینی با اعلام اینکه با افزایش تسهیلات- مسکن- مخالف نیستیم، اما باید این افزایش باعث تورم نشود، تاکید کرد: در پایان سال ۹۷ در شورایعالی پول و اعتبار افزایش سقف تسهیلات تصویب شد. تسهیلات انفرادی در کلانشهرها به ۱۰۰ میلیون تومان و زوجین به ۱۶۰ میلیون تومان رسید.
فارغ از اینکه حدود دو سال و یک ماه از تاریخ افزایش سقف وام زوجین به ۱۶۰ میلیون تومان میگذرد، این رقم وام با توجه به افزایش قیمتهای سال گذشته و اواخر سال ۹۶ اثرگذاری چندانی در قدرت خریداران (خانه اولیها) ندارد. سال گذشته مدیران بانک مسکن همواره از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن به بانک مرکزی خبر میدادند البته بدون آنکه میزان این افزایش را اعلام کنند. فروردینماه سال گذشته وزیر سابق راهوشهرسازی از ارائه پیشنهاد وام ۲۰۰ میلیون تومانی خبر داده بود، این در حالی بود که در ۱۱ ماه بعد سال ۹۷ اتفاقی در این رابطه روی نداد.
اما بانک مسکن پیشنهاد افزایش وام به ۲۸۰ میلیون تومان را به بانک مرکزی داده، یعنی ۱۲۰ میلیون بیشتر وام کنونی مسکن.
مدیر اعتبارات بانک مسکن اواخر ماه گذشته در این باره گفته بود: به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲۸۰ میلیون تومان را دادیم که با آن مخالفت شد.
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در اسفندماه سال گذشته به ۱۱ میلیون تومان رسید. یعنی با وام ۱۶۰ میلیون تومانی، زوجین میتوانند ۵/۱۴ متر واحد مسکونی را خریداری کنند. با فرض اینکه سپردهگذاری ۸۰ میلیون تومانی برای این وام نیز متعلق به زوجین باشد آنها با ۲۴۰ میلیون تومان میتوانند با قیمتهای اسفند پارسال ۲۱٫۸ متر واحد مسکونی خریداری کنند.
از سوی دیگر با فرض موافقت بانک مرکزی با وام ۲۸۰ میلیون تومانی (که البته رقم و زمان سپردهگذاری برای دریافت آن مشخص نیست) میتوان ۴/۲۵ مترمربع واحد مسکونی خرید. البته با در نظر گرفتن اینکه علاوه بر این وام زوجین ۸۰ میلیون تومان سپرده دارند، آنها ۳۶۰ میلیون تومان نقدینگی خواهند داشت. با این رقم جدید میتوان ۷/۳۲ متر واحد مسکونی با قیمت اسفند ۹۷ در تهران خریداری کرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد